寶路開(kāi)發(fā)淡水區(qū)「臺(tái)北灣-江南大宅」，違反公交法，罰鍰100萬(wàn)
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  • 寶路開(kāi)發(fā)淡水區(qū)「臺(tái)北灣-江南大宅」，違反公交法，罰鍰100萬(wàn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)(下稱(chēng)公平會(huì))2015年1月7日第1209次委員會(huì)議決議通過(guò)，寶路開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司(下稱(chēng)寶路開(kāi)發(fā)建設(shè)公司)於銷(xiāo)售新北市淡水區(qū)「臺(tái)北灣-江南大宅」預(yù)售屋時(shí)，要求購(gòu)屋人須給付定金才提供契約書(shū)審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規(guī)定，處新臺(tái)幣100萬(wàn)元罰鍰。
 
由於預(yù)售屋之交易較其他消費(fèi)性商品，具有「價(jià)值高」之特性，銷(xiāo)售時(shí)尚未具體成形且未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)屋人於簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)時(shí)，就所購(gòu)房屋事先可取得之資訊相當(dāng)有限，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者(即建商)無(wú)疑為資訊優(yōu)勢(shì)之一方。又買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)為建築開(kāi)發(fā)業(yè)者事先單方擬定，其內(nèi)容最足以充分揭露標(biāo)的物真相及雙方之權(quán)利義務(wù)，故於預(yù)售屋交易過(guò)程中，倘不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者要求購(gòu)屋人先支付定金(或一定費(fèi)用)始提供契約書(shū)，則該定金(或一定費(fèi)用)之收取將陷購(gòu)屋人於弱勢(shì)之不利地位而顯失公平，致影響購(gòu)屋人作成交易之決定，同時(shí)對(duì)提供買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)予購(gòu)屋人自由審閱之同業(yè)形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，屬不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約之顯失公平行為，其足以影響交易秩序者，即有違反公平交易法第24條規(guī)定。
 
公平會(huì)復(fù)表示，寶路開(kāi)發(fā)建設(shè)公司於銷(xiāo)售「臺(tái)北灣-江南大宅」預(yù)售屋過(guò)程，要求購(gòu)屋人必須先付定金才提供契約書(shū)審閱，使購(gòu)屋人陷於資訊弱勢(shì)地位，並於交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，對(duì)購(gòu)屋人顯失公平，同時(shí)也對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)係的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，屬於足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法第24條規(guī)定。
 
公平會(huì)最後表示，該會(huì)於2014年12月1日修正發(fā)布「公平交易委員會(huì)對(duì)於預(yù)售屋銷(xiāo)售行為案件之處理原則」(網(wǎng)址：http://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docDetail.as　px?uid=167&docid=13818)，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者於銷(xiāo)售預(yù)售屋過(guò)程，如有未以書(shū)面提供或於銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)陳列預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)等交易資訊、要求購(gòu)屋人須給付定金或一定費(fèi)用始提供預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)攜回審閱等行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第24條規(guī)定。
 
公平會(huì)呼籲，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者及代銷(xiāo)業(yè)者務(wù)必確實(shí)遵守公平交易法及預(yù)售屋銷(xiāo)售行為規(guī)範(fàn)最新修正規(guī)定，該會(huì)亦將持續(xù)對(duì)預(yù)售屋銷(xiāo)售行為積極查處，倘發(fā)現(xiàn)涉有違反公平交易法之具體事證，必當(dāng)嚴(yán)懲。公平會(huì)同時(shí)亦提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋之前應(yīng)記得索取買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)內(nèi)容充分審閱再作決定，以維護(hù)自身權(quán)益。